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联塑地暖管是什么材质

一季度二线城市住宅企业走地主之路,主导住宅企业走土地之路。

    下载APP 阅读本文更深度报道  近日,多城走势暗流涌动。同时,发改委也在近期放宽多城区域落户限制,种种迹象似乎为楼市发展增加了更多不确定性。为此,房产从第一季度各城市土地成交表现情况、房企拿地情况等三份榜单,为你揭开前3月楼市走向。

      一二线成房企拿地重心

    

    

    

    

    

    数据来源:CREIS中指数据数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

    

      2019年第1季度,全国土地成交金额TOP10城市累计成交3397亿元,同比下降12%;规划建筑面积TOP10城市成交8290万平方米,同比增长13%。

   2019 nian di 1 ji du, quan guo tu di cheng jiao jin e TOP10 cheng shi lei ji cheng jiao 3397 yi yuan, tong bi xia jiang 12 gui hua jian zhu mian ji TOP10 cheng shi cheng jiao 8290 wan ping fang mi, tong bi zeng zhang 13.

      总体来看,拿地金额成交总价同比上升的5个,同比下降的也是5个。一二线城市仍为房企投资拿地的重心,整体有所放缓。

      根据诸葛找房数据,3月份,各等级城市土地成交额走势各异:一线城市土地成交额走低,同环比双双下跌,环比下跌79.91%,同比下跌8.6%;二线城市土地成交额同环比双双上涨,环比上涨76.52%,同比上涨24.5%。

      从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应面积与成交面积波动均较大。3月份北京(楼盘)供应面积45.09万平方米,环比下跌7.15%,同比上涨94.09%。3月份北京成交面积8.06万平方米,环比下跌93.13%,同比下跌65.32%,成交面积同环比双双下跌且处于2018年以来较低水平。

      值得注意的是,3月份北京无住宅用地成交。

      此外,受政策调控等因素的影响,房企拿地逐渐回归理性,1-3月土地成交规模有所放缓,其中武汉(楼盘)、杭州(楼盘)、苏州(楼盘)、重庆(楼盘)等较去年同期均有不同程度的下降,下降程度均在35-50%之间。

      其中,天津土地市场强势冲到成交总面积第一,1季度规划建筑面积1089万平方米,同比增长182%;累计成交总价442亿元,同比增长70%。另外一个值得关注的城市是东莞(楼盘),第1季度土地大放量,成交的规划建筑面积同比增长281%。

      长三角城市群拿地额居首

    

    

    

    

    

    数据来源:CREIS中指数据数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

    

      3月份房企成交总价TOP10榜单的地块,主要位于二线核心城市,企业独立拿地为主要形式。榜中的成交城市南京(楼盘)、天津(楼盘)、杭州、合肥(楼盘)各出现2次,武汉、台州(楼盘)各出现1次。

      3月,二线核心城市成为了企业拿地的主要争夺目标,相比一线城市地价居高不下、企业多以联合体形式拿地,企业在二线城市大多以独立拿地形式为主。

      值得注意的是,四川新希望地产在月末突然发力,以53亿元拿下南京栖霞区地块,一跃成为本月全国住宅用地成交总价最高地块,楼面均价22628元/平方米;新希望于杭州也拿下了35亿的地块,楼面均价21008元/平方米。

      杭州、南京的成交楼面均价也相对居在次榜高位,中南建设(000961)在杭州牛田单元地块,拿到的楼面均价达到27531元/平方米。后期此类楼面均价偏高的城市地块后续发展值得关注。

      长三角城市群拿地金额居首,据中指数据得出,3月,长三角拿地金额731亿元。另外,中西部城市关注度持续提升。受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响,中西部地区土地市场持续升温,逐渐成为房企土储布局的重点,如融创在重庆、西安(楼盘)、成都、郑州(楼盘)等中西部城市均有新增土储。

      龙头房企拿地势头不减

    

    

    

    

    

    数据来源:CREIS中指数据数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

    

      从拿地金额来看,TOP10企业1-3月拿地总额1904亿元,占TOP100企业的35.2%,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。2019年1-3月,TOP100房企拿地总额5418亿元,同比上升8.4%,涨幅微弱。

      值得注意的是,从城市群的拿地金额来看,除环渤海以外,其他三个城市圈区域长三角、珠三角、中西部TOP10拿地榜的总金额较去年同期均有不同程度下降,可以侧面说明企业拿地愈发谨慎。

      从城市群拿地企业来看,龙头房企布局较广,中小房企则聚焦其深耕区域。正荣、万科、金辉和绿地在全国多个热点二线城市战略性布局明显,这三个房企在天津、西安和福州三个二线城市拿地总额相较偏居高。尤其是专注于二线城市的正荣,在多个热点二线城市齐发力,与企业的战略布局相契合。

      热点城市的热点地块依旧抢手,拿地难度不减。据媒体报道,3月27日,徐州新城区两地块吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍,在经过近5个小时、共435轮竞价后,最终由新城以18.26亿元竞得,溢价率达114%。

      融创作为龙头房企,在第1季度以309亿元拿地金额跃居房企拿地榜第二,3月单月,融创拿地202亿元,拿地势头迅猛,上升显着;

      强劲的拿地节奏使融创在土地市场格外耀眼。融创85%的土储位于一二线,其战略布局优势明显。本月融创拿地主要集中于上海、天津、重庆、合肥、济南(等一二线城市,延续其一贯布局战略。其中,第1季度在天津市拿地达76亿元,占总拿地金额的25%。

      同时,万科拿地力度不变,依旧以311亿元占据拿地榜首位。金科3月单月拿地面积为160万平方米,仅次于融创。金科于本月在重庆拿地4宗,总面积超60万平方米。重庆作为金科大本营,积极拿地深耕亦同其发展目标相契合。

      前三个月,从拿地面积来看,绿地、恒大、新城拿地面积位列前三。2019年1-3月,绿地和恒大延续上月优势,以772万平方米和710万平方米的拿地的面积保持前两位;新城控股以604万平方米位列第三。

      从住宅销售价格来看,58同城、安居客在第一季度楼市报告中提出,2019年1月、2月的商品住宅销售价格总体平稳,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响,一季度用户找房热度上扬,但涨幅不及去年,购房者未来心态也将趋于平稳。

      同时近期,政策“微调”城市数量增加,抢人大战持续升级,且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。多个热点城市继续加码人才政策,包括南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。分析师提出,如何不只是通过居住和落户层面留住人才,而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间,让人才和城市共发展,的确需要思考。

      中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,今年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个,力度与数量都刷新了历史记录。特别是在二三线城市,人才落户、购房补贴等政策可以用“井喷”来形容。

      从购房者角度看,2019年一季度,一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成,北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看,深圳(楼盘)的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势,北上广价格出现波动,但同比去年仍在上涨。

      同时,购房者信心指数上扬,2019年2月购房者信心指数为107.6,环比上升5.0%,认为一二线城市短期内房价稳定,未来还会上涨的用户占比67.7%。

      总体来看 ,一季度市场表现差异较大,“稳”仍然是2019年房地产市场主基调。

    

    

     (责任编辑:徐帅 )

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发布时间:03:37:14


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人民日报:70年 经济社会跨越式发展

    

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责任编辑:覃肄灵